РУС
УКР
г.Киев, ул.Кирилловская,15
Посмотреть на карте
Киевская область, г.Белая Церковь, бул.Александрийский,10
Посмотреть на карте
+38 (067) 767-54-62, +38 (066) 765-33-61
Перезвонить вам?

Повышение размера арендной платы за землю является обстоятельством, которое стороны не могли не предусмотреть и не является основанием для расторжения договора аренды земли

Постановление КГС ВС от 18.11.2019 № 917/517/18:
http://reyestr.court.gov.ua/Review/85808290

Ключевые тезисы:
 1. В мае 2018 Диканьский поселковый совет Полтавской области (далее - поселковый совет) обратилась в Хозяйственный суд Полтавской области с исковым заявлением к Частного предприятия "Диканьские хутора" (далее - ООО "Диканьские хутора") о внесении с 01.01.2018 к договору аренды земельного участка от 24.09.2010, заключенного между поселковым советом и ЧП "Диканьские хутора", зарегистрированного диканьских отделом филиала Державногро предприятия «Центр ГЗК» 07.10.2010 под № 041056400017 (далее - договор аренды земли), изменений следующего содержания: пункт 5 изменить и изложить в следующей редак ции: «Нормативная денежная оценка земельного участка составляет: 7685738 грн 00 коп"; пункт 9 изменить и изложить в следующей редакции: "Арендная плата вносится арендатором в форме и размере: в денежной форме - 3% от нормативной денежной оценки земельного участка и составляет 230 572 грн 14 коп. в год. Арендная плата вносится в местный бюджет Диканьской поселкового совета - код 23809916, банк получатель - УГК в Полтавской области МФО 831019, р / с 33215812700108, назначение платежа - арендная плата за земельный участок »; пункт 11 изменить и изложить в следующей редакции: "Арендная плата вносится в следующие сроки: до 15 числа каждого месяца - 19 214 грн 35 коп.".
2. Исковые обоснованно положениями статей 288, 289 Налогового кодекса Украины (далее - НК Украины), статей 13, 15 Закона Украины "Об оценке земель", а также тем, что в соответствии с выпиской из технической документации о нормативной денежной оценке спорного земельного участка от 23.02.2018 № 260/0 / 195-18 нормативная денежная оценка этого участка составляет 7685 738,00 грн. Нормативная денежная оценка земель является основной для определения размера арендной платы для земель государственной и коммунальной собственности, а ее изменение является основанием для пересмотра размера арендной платы, который в любом случае не может быть меньше, чем установлено в статье 288 НК Украины.
3. В дальнейшем ЧП "Диканьские хутора" обратилось в Хозяйственный суд Полтавской области с встречным исковым заявлением в поселковый совет о расторжении договора аренды земли.
4. встречное исковое заявление обоснованно положениями статьи 652 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины), а также существенным изменением обстоятельств - увеличением стоимости земельного участка в результате стремительных инфляционных процессов, которые не зависят от действий сторон по договору аренды земли, и такие процессы невозможно было предусмотреть при заключении этого договора.
По мнению истца (по встречному иску), расторжение спорного договора возможно по следующим основаниям:
- на дату заключения договора аренды земли стороны исходили из того, что такого изменения, что приведет к необходимости регулирования размера арендной платы на основании действующего на момент заключения договора законодательством, не произойдет;
- такое изменение обстоятельств обусловлено причинами, которые заинтересованная сторона не могла устранить после их возникновения при всей заботливости и осмотрительности, которые от нее требовались. Так, истец не может внести изменения в законодательный или нормативно - правового документа, регулирующего установление арендной платы, поскольку предприятие не имеет правовых полномочий по законодательной инициативы или других рычагов влияния на нормотворческий процесс, ведь единственным органом законодательной власти в Украине в соответствии с положениями статьи 75 Конституции Украины является парламент - Верховная Рада Украины
- дальнейшее выполнение договора аренды земли в части арендной платы нарушать соотношение имущественных интересов сторон и лишит заинтересованную сторону того, на что она рассчитывала при заключении договора, в частности, дальнейшее выполнение договора в части платежей и расчетов лишает предприятие права на получение прибыли как цели предпринимательской деятельности.
Итак, как отмечает ЧП "Диканьские хутора", не достигнув согласия относительно приведения договора аренды земли в соответствие с обстоятельствами, которые существенно изменились, учитывая наличие в совокупности обстоятельств, предусмотренных статьей 652 ГК Украины, предприятие получило право на расторжение договора аренды земли, а также на расторжение дополнительного соглашения от 07.10.2010 к договору аренды земли.

60. Согласно части 1 статьи 652 ГК Украины в случае существенного изменения обстоятельств, которыми стороны руководствовались при заключении договора, договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, если иное не установлено договором или не вытекает из существа обязательства. Изменение обстоятельств является существенным, если они изменились настолько, что, если бы стороны могли это предвидеть, они не заключили бы договор или заключили бы его на других условиях.
61. При этом в части 2 статьи 652 настоящего Кодекса предусмотрено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с обстоятельствами, которые существенно изменились, или относительно его расторжения, договор может быть расторгнут, а по основаниям, установленным частью четвертой этой статьи - изменен по решению суда по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такое изменение обстоятельств не наступит; 2) изменение обстоятельств обусловлено причинами, которые заинтересованная сторона не могла устранить после их возникновения при всей заботливости и осмотрительности, которые от нее требовались; 3) выполнение договора нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон и лишило бы заинтересованную сторону того, на что она рассчитывала при заключении договора; 4) из сути договора или обычаев делового оборота не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
62. Итак, закон связывает возможность расторжения или изменения договора напрямую не с наличием существенного изменения обстоятельств, а с одновременным наличием четырех условий, определенных в части 2 статьи 652 ГК Украины, при существенном изменении обстоятельств.
63. Согласно части 4 статьи 652 настоящего Кодекса изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на условиях, измененных судом.
64. Так, рассматривая иск о внесении изменений в договор в связи с существенным изменением обстоятельств, суды, кроме совокупности предпосылок, предусмотренных в части 2 статьи 652 ГК Украины, также должны установить наличие исключительного случая, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на условиях, измененных судом.
65. Предоставив оценку имеющимся в деле доказательствам и доводам сторон, суды первой и апелляционной инстанций установили, что ЧП "Диканьские хутора" не представило доказательств, свидетельствующих бы о одновременное наличие всех указанных условий, необходимых для внесения изменений в договор аренды земли именно в н "связи с существенным изменением обстоятельств, которыми стороны руководствовались при заключении этого договора.

66. Суды предыдущих инстанций учли и правомерно отклонили утверждение ЧП "Диканьские хутора", что рост размера арендной платы влияет на результаты хозяйственной деятельности предприятия и делает такую ​​аренду экономически убыточной, что является существенным условием и одним из оснований для расторжения договора аренды в соответствии со статьей 652 ГК Украины, учитывая такое.
Во-первых, это обстоятельство как изменение размера арендной платы, предусмотренная в пункте 13 договора аренды земли и в нормативно-правовых актах Украины, в частности в части 1 пункта 289.1 статьи 289 НК Украины, части 1 статьи 13, в статье 18 Закона Украины "О оценке земель ".
Во-вторых, в материалах дела нет доказательств того, что на дату заключения договора аренды земли поселковый совет также не предусматривала увеличение арендной платы, хотя учитывая срок действия договора (49 лет), стороны договора не могли не предвидеть возможности повышения размера арендной платы за пользование земельным участком, в том числе, вследствие инфляционных процессов в стране.
В-третьих, в материалах дела имеются письма поселкового совета, адресованные директору ЧП "Диканьские Хутора", от 13.08.2014 № 630 / 02-19 и от 23.06.2014 № 490 / 02-19, по содержанию которых поселковый совет обращался к ЧП "Диканьские Хутора" с предложением внести изменения в договор в связи с изменением (увеличением) нормативной денежной оценки земельного участка, то есть предусматривала, что такое изменение обстоятельств настане.✔️67. Итак, правомерными выводы судов предыдущих инстанций о несоблюдении условия, предусмотренной в пункте 1 части 2 статьи 652 ГК Украины (в момент заключения договора стороны исходили из того, что такое изменение обстоятельств не наступит), что, в свою очередь, исключает возможность расторжения договора аренды земли в судебном порядке, поскольку согласно части 2 статьи 652 ГК Украины такая возможность предусмотрена только при наличии одновременно четырех условий.

 
Последние новости:
  • 09.07.2020 СМИ: на что должен обращать внимание следственный судья, рассматривая жалобы на уведомление о подозрении
    Подробнее
  • 28.06.2020 С Днем Конституции Украины!
    Подробнее
  • 09.06.2020 Практика выселения лица из жилья: позиции ЕСПЧ и Верховного Суда
    Подробнее
  • 01.06.2020 Продажа арендованного авто без согласия собственника не считается незаконным завладением - ВС
    Подробнее
  • 28.04.2020 Суды отказали в иске о признании недействительным договора аренды земли через очевидно недобросовестное поведение истца
    Подробнее
Задать вопрос адвокату

ВОПРОС-ОТВЕТ
Есть вопросы? задайте их мне, и я дам ответ на них в ближайшее время
Олена
Добрий день! Якщо немає можливості отримати свідоцтво про смерть (немає доказів родинних зв'язків), чи може онук, який народився, має
Читать полностью
Алла
Добрий день, підскажіть чи можна приватизувати членам фермерського господарства землю, що належить ФГ на підставі державного акту на право по
Читать полностью
Татьяна Бакановская
Здравствуйте. Моя мама умерла в 2009 году,оставив мне в наследство частный дом, в котором я прописана с даты его покупки. Я являюсь наследниц
Читать полностью
 



Задать вопрос адвокату:

(не публикуется на сайте)
(не публикуется на сайте)